Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Cañuelas

Venta Lote - La Martona, Cañuelas

Venta Lote - La Martona, Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
933 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 933 m², USD 85.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 129,7% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 42 de la mediana (+114,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 01/10/2026 (de USD 93.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
823 m²
Comparar con 122 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

LOTE EN VENTA • LA MARTONA ¡Increíble oportunidad en Club de Campo La Martona! Te presentamos un lote excepcional de 933 metros cuadrados en el exclusivo Club de Campo La Martona. Características destacadas: • Amplio terreno de 930 metros cuadrados para construir la residencia de tus sueños. • Ubicación perimetral frente a la plaza del sector, con vista a la misma. • Orientación noroeste, ideal para disfrutar de la luz natural y atardeceres espectaculares. • Inversión en calidad de vida en uno de los barrios más prestigiosos de la zona. Espacios comunes: • 4 Restaurantes. • Salón de Usos Múltiples. • Cancha de 18 hoyos par 72. • 20 Canchas de tenis de polvo de ladrillo. • 2 Pistas de salto hípico. • 8 Canchas de fútbol. • 4 Canchas de paddle. • 2 Piletas. -Gimnasio. • Cancha oficial de césped sintético para hockey. Servicios generales: • Sistema de agua potable. Cloacas y planta de tratamiento de residuos cloacales. • Red de gas natural y electricidad. 100.000 m2 de calles asfaltadas. • Equipos propios de recolección de residuos domiciliarios. • Pañol central y gran parque de maquinarias. Servicio médico: • Servicio médico 24 hs. • Consultorios y equipamiento propio. • Ambulancia de alta complejidad dentro del predio. Si estás buscando invertir en un patrimonio de alto valor y distinción, este lote es la elección perfecta. Seguridad: • Personal de Vigilancia las 24hs los 365 días del año. • Más de 150 cámaras instaladas en el predio. • Central de Monitoreo. • Central de Alarmas domiciliarias. • Doble cerco perimetral eléctrico.¡Contáctanos hoy mismo para más información y asegura tu lugar en este exclusivo barrio!.Elegí la vida que deseas vivir. . . . MG • Maximiliano González Propiedades . . . Lotes y casas en venta. . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Siempre viva15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 93.000USD 85.00022 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 93.000 → USD 85.000-8.60%

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 91/m²+114.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 91/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Lote - La Martona, Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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