Terreno en venta en Alejandro Petion
Terreno en venta
USD 39.000

Terreno en venta en Alejandro Petion

Terreno Lote en Venta en Lomas de Petion, Cañuelas, Resto de La Provincia

Mariano Acosta · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.586 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alejandro Petion, 1586 m², USD 39.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 27 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
1543 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Alejandro Petion

Descripcion

¡Excelente Oportunidad de Inversión! Lote de 1.586 m² en Barrio Cerrado Lomas de Petión Ubicado estratégicamente sobre la calle Mariano Acosta, este amplio terreno de 1.586 m² ofrece el entorno ideal para proyectar la casa de tus sueños o concretar un desarrollo seguro en un entorno tranquilo, arbolado y rodeado de naturaleza. Características del Lote: Superficie total: 1.586 m² Ubicación estratégica: Sobre la calle Mariano Acosta, con un entorno verde y un lote listo para construir. Servicios y Amenidades del Barrio: Seguridad y Accesos: Única entrada con control de acceso las 24 hs, seguridad perimetral y cerco olímpico en todo el predio. Infraestructura Subterránea: Red de luz eléctrica con tendido subterráneo, preservando las vistas abiertas y la estética visual del barrio. Diseño Urbano: Elegantes calles de adoquines y una cuidada forestación planificada en todo el trazado interno. Áreas de Recreación y Deportes:Plaza con juegos infantiles.Cancha de fútbol.Playón deportivo multifunción para múltiples actividades. Un desarrollo pensado para disfrutar de la tranquilidad, la seguridad y la vida en familia. ¡Consultanos para coordinar una visita o recibir más información! Lomas de Petion fue creado como barrio de quintas urbanas en la zona de excelencia del Polo Argentino. Una propuesta de vida actual y dinámica a minutos de Buenos Aires. Distante a 50 mts. de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, Km 55; a 50 mts. de la Ruta 205 Km 54,5; a 35 minutos de Obelisco. A 15 minutos del Aeropuerto Internacional; a 7 km de Cañuelas por autopista y a 100 mts. del centro comercial Petion, colegio bilingue, centro asistencial y destacamento policial. Lomas de Petion fue desarrollado sobre un predio de aproximadamente 40 hs. con fácil accesos por autopistas y rutas. Rodeados de un frondoso marco arbolado y rural, con todos los servicios urbanos en el acceso al mismo, cerco perimetral, acceso controlado y seguridad. Sus lotes tienen una superficie entre 1500 a 2000 m2 todos con doble frente de al menos 24 mts. a ambas calles. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Constanza Cattaneo Matrícula CUCICBA 3358 Matricula CMCPDJLP 7789 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.814/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Alejandro Petion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 25/m²-41.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Alejandro Petion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alejandro Petion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acosta, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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