VENTA LOTE CAÑUELAS CHACRA PETION
Terreno en venta
USD 39.000
+ ARS 357.000 de expensas

VENTA LOTE CAÑUELAS CHACRA PETION

Calle Desconocida S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 800 m², USD 39.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 49 contra USD 43 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
800 m²
Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

Lote de 800 m² en Chacra Petión, Cañuelas – complejo cerrado con seguridad 24 hs. A 45 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y con acceso por Ruta 205, este lote de 800 m² está dentro de Chacra Petión, un complejo cerrado de apenas 46 lotes, arbolado, sereno y con seguridad las 24 horas. Un entorno de campo tranquilo, con vecinos que ya construyeron su casa, para proyectar la vivienda propia o la escapada de fin de semana. El complejo combina la paz del campo con la comodidad y seguridad que buscás: Espacios verdes y un entorno cuidado Algunos lotes ya cuentan con viviendas construidas SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos y reuniones Seguridad las 24 horas Acceso rápido por Ruta 205. Las expensas incluyen seguridad 24 hs, mantenimiento de espacios verdes y SUM", con lo que efectivamente cubran según el reglamento del complejo. Un lugar diferente, pensado para quienes valoran la naturaleza, la tranquilidad y la cercanía a todo. Encontrá la paz en un lugar soñado: Alejandro Petion, Cañuelas. Coordinamos la visita el día y horario que te quede cómodo. Escribinos y te pasamos el plano del loteo y las condiciones de compra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Deslinde1 min · 57 m
Antonio2 min · 125 m
e.pa · Ruta Provincial 20513 min · 840 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica1 min · 61 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion8 min · 485 m
Plaza Caballos Argentinos12 min · 764 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico4 min · 279 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Terreno en venta
WhatsApp