venta
USD 1.266.750
Galpón en Venta en Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz
Los Cardales · 1689 m2 · hace 70 dias
Galpon en venta en Los Cardales
Excelente Depósito Industrial en Venta en el Parque Industrial Ruta 6
Ruta Provincial N°6 al 100 · Los Cardales, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 856 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Los Cardales, 856 m² cubiertos, USD 642.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 624.750). El m² sale USD 750 contra USD 750 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 624.750
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 833 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Cardales
Descripcion
El Parque Industrial Ruta 6 cuenta con calles internas pavimentadas aptas para tránsito pesado, energía eléctrica de media tensión, alumbrado general, gas industrial,desagues, helipuerto, seguridad privada, control de accesos, circuito de cámaras de vigilancia, área de servicios comerciales, bancarios, de salud, educativos y de esparcimiento, mantenimiento y limpieza de áreas comunes, cerco perimetral de 2,40 metros de altura y forestación de 15 metros de ancho.
El depósito posee estructura metálica de alma llena de 9 metros de altura,cubierta metálica de chapa sinusoidal galvanizada calibre 25, pórticos de alma llena en perfiles W soldados, así como los parantes en ambos frentes de modulación de 6,33 m, aislación térmica en cubierta de lana de vidrio espesor 50 mm con recubrimiento de Tyvek y pisos con incorporación de MACROFIBRAS.
Además cuenta con cortina metálica de 4,00 m x 4,50 m inyectada de poliuretano y iluminación natural mediante chapas acrílicas tipo Acrilyt G-10.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 687.261
- Precio del aviso
- USD 642.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.536
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.305
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.582.758/mes
Necesitas ingresos por $ 22.331.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Ruta Provincial N°6 al 100, Los Cardales, Cañuelas, Buenos Aires
