P Proppies
Departamento en venta en Cañuelas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 222,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Cañuelas · 4 ambientes

Departamento en Cafrune Al 100, Esquina Paraná, Barrio Las Rosas

Cafrune al 100, Esquina Paraná, Barrio Las Rosas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 4 ambientes, 120 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.208 contra USD 1.292 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

UBICACION: Calle Cafrune 189, esquina Paraná.CARACTERISTICAS: PLANTA BAJA: • Living/Comedor. • Cocina. • Toillete. • Garage. PLANTA ALTA: • 2 habitaciones, una con vestidor y la otra con placard y un baño completo con ducha. Servicios: Todos. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.265.681/mes

Necesitas ingresos por $ 5.062.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dumbo13 min · 815 m
Emmanuel13 min · 831 m
Cañuelas Autoservicio14 min · 914 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica8 min · 481 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 565 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica9 min · 587 m
Espacios verdes
Skate Park Cañuelas12 min · 740 m
Plaza San Martin15 min · 935 m
Salud · 5 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico5 min · 296 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado11 min · 727 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cafrune al 100, Esquina Paraná, Barrio Las Rosas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp