Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Cañuelas

Brandsen Entre Basabilbaso y Vélez Sarsfield al 300 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
33 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta en pozo – Excelente edificio "Altos de Brandsen", Cañuelas Ejemplo: Monoambiente = u$s 83.000.- PARA LAS DOS PRIMERAS UNIDADES!! CONTADO 15% de bonificación = u$s 70.550 FINANCIADO 10% DE BONIFICACION = u$s 75.000 ANTICIPO 50% u$s 35.700 + 24 cuotas de u$s 1563 c/u Altos de Brandsen representa una oportunidad única para invertir en el corazón de Cañuelas. Este moderno edificio con ascensor ofrece una variedad de opciones: consultorios, monoambientes, departamentos de 2 y 3 ambientes, diseñados para combinar comodidad y funcionalidad con costos accesibles. Planta Baja Local al frente, departamento 3 ambientes al contrafrente y cocheras. Planta baja al frente Local para consultorio/oficinas 50 m² 3 oficinas, recepción, baño, kitchenette Planta baja al contrafrente 3 Ambientes 70 m² 2 patios internos Piso 1 y 2 al frente 2 Ambientes 46 m² Balcón al frente Piso 1 y 2 al contrafrente 2 Ambientes de 36 m² Monoambientes de 33 m² Balcón Ubicado estratégicamente en el centro de la ciudad, Altos de Brandsen garantiza un acceso sencillo a todo tipo de servicios y desarrollos comerciales. Esta ubicación privilegiada ofrece una alta rentabilidad para quienes buscan hacer crecer su patrimonio, ya sea para vivir o para invertir con visión de futuro. El proyecto se destaca por su calidad constructiva y por propuestas pensadas para brindar una excelente calidad de vida, uniendo lo mejor de la comodidad urbana con la cercanía a espacios naturales. Es la opción ideal para quienes valoran la conveniencia, la seguridad y la tranquilidad de un entorno bien conectado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.523 en total: USD 70.550 del aviso mas USD 4.973 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 636.378 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.523
Precio del aviso
USD 70.550
Escritura y honorarios~2%
USD 1.707
Sellos y tasas~1%
USD 706
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.378/mes

Necesitas ingresos por $ 2.545.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Skate Park Cañuelas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dumbo3 min · 190 m
Cañuelas Autoservicio3 min · 208 m
Emmanuel6 min · 393 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 59 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Skate Park Cañuelas4 min · 258 m
Plaza Sabin Salk5 min · 329 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell8 min · 481 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 17,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Cañuelas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen Entre Basabilbaso y Vélez Sarsfield al 300, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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