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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Cañuelas

Cordoba y Remedios de Escalada, Barrio Hipotecario · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA ubicado en un complejo habitacional desarrollado sobre un predio de 3 hectáreas. Barrio Hipotecario, Cañuelas. A 10 cuadras de la plaza principal. El departamento ubicado en el acceso principal al Barrio en planta baja de 3 ambientes, cuenta con las siguientes comodidades: Living comedor, cocina, dos dormitorios con placares, baño completo con ducha, patio. Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 22 de Enero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Cañuelas Autoservicio11 min · 736 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CORONEL DE MARINA L. ROSALES · secundaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ESCUELA DE MUSICA POPULAR DE CAÑUELAS · superior · publica3 min · 211 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell7 min · 430 m
Plaza Sabin Salk10 min · 614 m
Skate Park Cañuelas11 min · 700 m
Salud
CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado13 min · 847 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba y Remedios de Escalada, Barrio Hipotecario, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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