Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

En Venta 5 Departamentos en Block Barrio - Las Costas, Cañuelas. Ideal Inversores.

Dorrego Esquina Paraná · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
55 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

5 Departamentos sobre terreno de 322.25 m2. • 3 deptos compuestos por: -Cocina/Comedor. -1 habitación. -Baño. -Patio delantero con reja. -Patio trasero • 1 depto compuesto por: Planta baja: -Cocina/Comedor. -Baño. -Patio delantero con reja. -Planta alta: -1 habitación con vestidor. -1 habitación con placard. -Baño. • 1 depto (esquina) compuesto por: -Cocina/Comedor. -2 habitaciones. -Depósito. -Toilette. -Espacio para cochera. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park Cañuelas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dumbo11 min · 711 m
Cañuelas Autoservicio11 min · 720 m
Emmanuel13 min · 801 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica4 min · 243 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica7 min · 480 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park Cañuelas8 min · 505 m
Plaza Sabin Salk12 min · 786 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell13 min · 826 m
Salud · 5 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico4 min · 278 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado11 min · 696 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 160.000USD 150.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 150.000 → USD 160.000+6.67%

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego Esquina Paraná, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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USD 160.000
Departamento en venta
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