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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 207,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Cañuelas

Del Carmen Esquina Moreno al 300 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 90 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 119.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.424 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 119.500
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

EXCELENTE Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en planta baja — totalmente renovado. Superficie con ambientes amplios y luminosos: living comedor, cocina moderna con amoblamiento nuevo, 1 dormitorio con placard y 1 dormitorio en suite con vestidor, 2 baños completos. Pisos y carpintería renovados, instalación eléctrica y sanitaria nueva. Ubicación estratégica: Del Carmen esquina Moreno, a solo 2 cuadras de la plaza principal y del centro de Cañuelas — comercios, transporte y servicios a mano. Ideal para vivienda o renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.699/mes

Necesitas ingresos por $ 4.714.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Carmen Esquina Moreno al 300, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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