Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 10 de expensas

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento de 45 m² con 2 Dorm. en Venta en Cañuelas

Manuel Acuña 696 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 45 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.778 contra USD 1.100 de la mediana (+61,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

Departamento en venta en Cañuelas, con una superficie construida de 45 m². Este funcional departamento cuenta con 2 dormitorios, ideal para familias pequeñas o parejas. La propiedad ofrece un ambiente luminoso, gracias a su disposición al frente y orientación NO. En su interior, dispone de un baño completo, cocina, living comedor, creando un espacio social amplio y cómodo. Además, cuenta con lavadero y balcón, sumando practicidad al día a día. El edificio posee 1 pisos y 3 departamentos por piso. La propiedad incluye 1 cochera descubierta. Ubicado en zona centrica de Cañuelas , con fácil acceso a servicios y comercios locales. La propiedad cuenta con aire acondicionado y calefacción. Una excelente oportunidad por su distribución funcional, su buena ventilación y la comodidad de contar con todos los ambientes bien definidos. Ideal para vivienda permanente o inversión. AVISO IMPORTANTE: Los datos medidas y demas informacion que figuran en el siguiente aviso son meramente descriptivo para facilitar su mejor conocimiento de la propiedad. Dejando constancia de que pueden surgir diferencias por falta de concondarcia con las medidas de la escritura y/o con los planos aprobados de la propiedad. Los valores pueden estar sujeto a verificación o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Acuña 696, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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