Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Venta en Cañuelas

San Vicente al 700 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 70 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,4% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 960 de la mediana (+108,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
68 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta | Pleno centro de la ciudad. Con balcón y vista al frente. Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el centro de la ciudad, con una distribución funcional y espacios amplios, ideal para quienes buscan confort y una ubicación privilegiada. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, dos dormitorios con pisos de parquet, uno de ellos en suite con baño privado, además de un segundo baño completo. En la terraza se destaca un exclusivo espacio de relax con parrilla e hidromasaje, ideal para disfrutar reuniones al aire libre durante todo el año. La unidad incluye cochera subterránea, brindando comodidad y seguridad. Características principales: 3 ambientes. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina con barra desayunadora. 2 dormitorios con pisos de parquet. Dormitorio principal en suite. Segundo baño completo. Terraza con parrilla e hidromasaje. Cochera subterránea. Excelente ubicación, en pleno centro de la ciudad. Una propiedad que combina amplitud, calidad y una ubicación estratégica, con todos los servicios, comercios y medios de transporte a pocos pasos. Ideal para vivienda permanente o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.355/mes

Necesitas ingresos por $ 4.889.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Vicente al 700, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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