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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,6 M
Cuota UVA desde $ 366.706/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamento en Venta en Cañuelas

barrio hipotecario · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 50 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 1.439 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Cañuelas

Descripcion

La propiedad se encuentra en el Barrio Hipotecario, Sector 2, Escalera 2, Planta baja, Dpto. “B” CARACTERÍSTICAS: Superficie: 50,35 m2. Cocina independiente. Living comedor. Pasillo distribuidor. 2 habitaciones. Baño completo. Cuenta con: termotanque eléctrico, calefactor y aire acondicionado. SERVICIOS: Todos. Comisión al boleto 3%. Gastos de escritura a cargo del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.706/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

barrio hipotecario, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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