venta
USD 70.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Cañuelas·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 8 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Florida al 500, Cañuelas
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Florida al 500, Cañuelas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 70.000, un 35% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 habitacion en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Florida al 500.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.346lo normal · 2.0802.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 108.178
- Tamaño normal
- 48 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 Ambientes al Frente – Cañuelas centro ¡Financiación disponible! Ingresá con USD 30.000 y completá el valor mediante 22 cuotas de USD 2.500.
Una propuesta única en el mercado local.
Excelente oportunidad en el corazón de Cañuelas.
Se ofrece a la venta departamento de 2 ambientes al frente, con una superficie aproximada de 55 m², ubicado sobre calle Florida al 500, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su cercanía a comercios, servicios y puntos estratégicos.
Características principales: Ubicado en tercer piso Acceso por escalera o ascensor Amplio y luminoso living-comedor Cocina funcional Dormitorio cómodo Baño completo Balcón al frente, que aporta luz natural y ventilación El edificio Edificio sólido y de excelente mantenimiento, que cuenta con: Agua corriente Luz eléctrica Gas natural Las expensas son de muy bajo costo e incluyen mantenimiento y limpieza de las áreas comunes, lo que lo convierte en una alternativa ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Ubicación estratégica Situado en zona céntrica, con acceso inmediato a: Centro comercial Clínicas, hospitales y Centros de salud Entidades bancarias Instituciones educativas Transporte público Principales accesos de la ciudad Una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad, lista para habitar.
Llamame y coordinamos una visita!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Florida al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Estrella2 min · 102 m
San Agustin2 min · 106 m
Dia3 min · 178 m
Educacion
· 28 en la zona
EXTENSION DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 152 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN M. ESTRADA · secundaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 117 m
Plazoleta Carlos Vega3 min · 206 m
Plaza San Martin4 min · 228 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico4 min · 269 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.6% total
- 30 de oct de 2026USD 85.000 → USD 70.000-17.65%
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cañuelas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.385
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florida al 500, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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