Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

En Venta Departamento 2 Ambientes en Cañuelas Centro - a Estrenar

Rivadavia al 400 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 31 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.419 contra USD 2.273 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
33 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR A PARTIR DE U$S75.000 Ubicación: Rivadavia 432, entre Basavilbaso y Acuña. Descripción: Los departamentos cuentan con cieloraso de durlock con artefactos eléctricos en todos sus ambientes. Los pisos son de porcelanato y aberturas color negro de PVC con doble vidrio hermetico (DVH) para mayor aislamiento. La cocina cuenta con alacena y bajo mesada, el termotanque se encuentra bajo silueta. El baño posee lavatorio, inodoro, videt y ducha. La habitación cuenta con placard. Los materiales y artefactos son de primera calidad. Desarrollado en 3 plantas, unidades disponibles: 1ER PLANTA: • Dpto. C: 31.30m2 + 4.60m2 balcón U$S83.000 2DO PLANTA: • Dpto. A: 33m2 + 7m2 balcón U$S91.500 • Dpto. B: 34.80m2 + 4m2 balcón U$S89.000 • Dpto. C: 31.30m2 + 5m2 balcón U$S78.000 • Dpto. D: 34.60m2 + 5m2 balcón U$S85.000 3ER PLANTA: • Dpto. B: 35m2 + 26m2 balcón aterrazado con parrilla U$S96.000 • Dpto. C: 31.30m2 + 5 m2 balcón U$S75.000 • Dpto D: 34.60m2 + 5m2 balcón U$S80.000 Para más información comunicate con nosotros, coordina tu visita para concerlos. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IAP Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 100.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia al 400, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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