Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 400, Cañuelas

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 400, Cañuelas

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 5% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.2942.1432.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.118
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR A PARTIR DE U$S75.000 Ubicación: Rivadavia 432, entre Basavilbaso y Acuña. Descripción: Los departamentos cuentan con cieloraso de durlock con artefactos eléctricos en todos sus ambientes. Los pisos son de porcelanato y aberturas color negro de PVC con doble vidrio hermetico (DVH) para mayor aislamiento. La cocina cuenta con alacena y bajo mesada, el termotanque se encuentra bajo silueta. El baño posee lavatorio, inodoro, videt y ducha. La habitación cuenta con placard. Los materiales y artefactos son de primera calidad. Desarrollado en 3 plantas, unidades disponibles: 1ER PLANTA: • Dpto. C: 31.30m2 + 4.60m2 balcón U$S83.000 2DO PLANTA: • Dpto. A: 33m2 + 7m2 balcón U$S91.500 • Dpto. B: 34.80m2 + 4m2 balcón U$S89.000 • Dpto. C: 31.30m2 + 5m2 balcón U$S78.000 • Dpto. D: 34.60m2 + 5m2 balcón U$S85.000 3ER PLANTA: • Dpto. B: 35m2 + 26m2 balcón aterrazado con parrilla U$S96.000 • Dpto. C: 31.30m2 + 5 m2 balcón U$S75.000 • Dpto D: 34.60m2 + 5m2 balcón U$S80.000 Para más información comunicate con nosotros, coordina tu visita para concerlos. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo. Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas. Su uso no autorizado está prohibido. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IAP Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Dumbo3 min · 205 m
Emmanuel4 min · 257 m
San Cayetano4 min · 283 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 23 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 157 m
CENTRO EDUCATIVO EL JACARANDA · secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 441 m
Plaza Sabin Salk8 min · 505 m
Plazoleta Carlos Vega9 min · 548 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado1 min · 88 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 400, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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