venta
USD 70.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Cañuelas·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 7 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano al 400, Cañuelas
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano al 400, Cañuelas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 75.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.273lo normal · 2.4192.1432.600
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.839
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.658
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES CON COCHERA OPCIONAL Y HERMOSA TERRAZA CON PARRILLAS EXCELENTE UBICACIÓN EN CENTRO DE CAÑUELAS Primer, segundo y tercer piso.
• Ambientes: 2
• Dormitorios: 1
• Baños: 1 Antigüedad: A estrenar Los departamentos cuentan con cieloraso de durlock con artefactos eléctricos en todos sus ambientes.
Los pisos son de porcelanato y aberturas color negro de PVC con doble vidrio hermetico (DVH) para mayor aislamiento.
La cocina cuenta con alacena y bajo mesada, el termotanque se encuentra bajo silueta.
El baño posee lavatorio, inodoro, videt y ducha.
La habitación cuenta con placard y estufa de tiro balanceado.
Los materiales y artefactos son de primera calidad.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo.
Las fotografías e ilustraciones aquí publicadas son de nuestra autoría y/o de comun acuerdo con colegas.
Su uso no autorizado está prohibido.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado de IAP Ver datos --- Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 16 en la zona
Emmanuel1 min · 78 m
Dumbo4 min · 229 m
La Lonja4 min · 259 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica2 min · 150 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTA MARIA · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin4 min · 269 m
Plazoleta Carlos Vega7 min · 476 m
Plaza Manuel Belgrano8 min · 537 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado1 min · 39 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.283/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cañuelas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.385
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 400, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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