Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

Departamento a Estrenar

Mitre al 1000 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 39 m², USD 79.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.026 contra USD 2.090 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.090
Mediana m²
37 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en el centro de Cañuelas. Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en pleno centro de la ciudad de Cañuelas, en un edificio a estrenar que combina diseño moderno, funcionalidad y una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con  luminoso living-comedor, cocina integrada con excelente espacio de guardado, dormitorio con placard y baño completo de diseño contemporáneo. Sus ambientes ofrecen una distribución práctica y confortable, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El edificio dispone de todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, internet y ascensor, brindando comodidad y seguridad para el día a día. Los desarrollos a estrenar en el centro de Cañuelas suelen incorporar terminaciones modernas y materiales de calidad, pensados para una excelente experiencia de uso. Ubicación destacada Pleno centro de Cañuelas. A pasos de comercios, bancos, supermercados, cafeterías y restaurantes. Cercano a establecimientos educativos, centros de salud y transporte público. Excelente conectividad y acceso a los principales puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con todas las comodidades en una ubicación estratégica o realizar una inversión con gran potencial de renta. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propuesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.757/mes

Necesitas ingresos por $ 2.759.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Supermercado Kevin2 min · 127 m
La Estrella3 min · 177 m
San Agustin3 min · 199 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN M. ESTRADA · secundaria · publica3 min · 216 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº107 JOSE MANUEL ESTRADA · superior · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Carlos Vega1 min · 72 m
Plaza San Martin5 min · 292 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 363 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado8 min · 503 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre al 1000, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp