Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

Hermoso Departamento en Cañuelas

Antártida Argentina 223 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 50 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.101 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.101
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – CAÑUELAS CENTRO Ubicación: En una zona tranquila y residencial de Cañuelas centro, a metros de la Ruta 205 y a pocos minutos de la Autopista Ezeiza–Cañuelas. Excelente conectividad con los principales puntos de la ciudad y a solo 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Características del departamento: 2 ambientes amplios y luminosos Estado general: muy bueno Construcción moderna y de excelente calidad (antigüedad: 5 años) Dormitorio con balcón al frente Cocina-comedor y living integrados Baño moderno con terminaciones de calidad Calefacción y refrigeración por aire acondicionado Garaje techado incluido en el valor de venta Sobre el edificio y el complejo: Edificio con aproximadamente 5 años de antigüedad Acceso a la segunda planta por escalera o ascensor Complejo habitacional con administración privada, incluida dentro del valor de las expensas Mantenimiento permanente de áreas comunes: ascensor, escaleras, hall de entrada, entre otros Detalles adicionales: Las expensas mensuales rondan los $200.000, e incluyen: Servicio de energía eléctrica Recepción y mantenimiento general Administración privada del complejo Entorno educativo: Cañuelas cuenta con una amplia oferta universitaria, entre ellas la Universidad Nacional de Cañuelas (UNICa), la Universidad de Morón – sede Cañuelas, y otras instituciones terciarias que atraen a estudiantes de toda la región. Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Propiedad con gran potencial de rentabilidad, en una ubicación estratégica y de crecimiento sostenido dentro de Cañuelas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1036

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.144/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Antártida Argentina 223, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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