Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Cañuelas · 2 ambientes

Departamento Céntrico en Venta

Rivadavia 400 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 2 ambientes, 31 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 2.419 contra USD 1.612 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.612
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN VENTA.""VIANA III""- Centro de Cañuelas Ubicado en calle Rivadavia 432, entre Basavilbaso y Manuel Acuña • Cañuelas. Pleno centro de la Ciudad; a 4 cuadras de la plaza principal. TODOS LOS SERVICIOS. DEPARTAMENTOS: VIANA III 1ER. PISO Dpto. C: 31.30 m2 + 4.60m2 balcón: U$S 83.000 Dpto. D: 34.60 m2 + 6 m2 balcón: U$S 88.000 2do. PISO Dpto. A: 33m2 + 7m2 balcón: U$S 91.500 Dpto. B: 34.80 m2 + 4 m2 balcón: U$S 89.000 Dpto. C: 31.30m2 + 5m balcón: U$D 78.000 Dpto. D: 34.60m2 + 5m2 balcón: U$D 85.000 3er. PISO Dpto B: 35m2 + 26m2 : U$S 95.000 Dpto C: 31.30m2 + 5 m2 balcón: U$S 75.000 Dpto D. 34.60m2 +5m2 balcón: U$S 80.000 cochera : U$D10.000 POSICBILIDAD DE FINANCIACION ENTREGANDO EL 70% CON POSESIÓN -EL RESTO 8 CUOTAS SIN INTERES *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.662/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 400, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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