Departamento en venta en Cañuelas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Cañuelas · 1 ambiente

Departamento en El Centro de Cañuelas, Castelli 520.

Castelli al 500, Esquina Libertad, Cañuelas · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 1 ambiente, 45 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 2.111 contra USD 1.998 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Cañuelas

Descripcion

Departamentos en Venta Edificio Castelli 520 – Una propuesta exclusiva en el corazón de Cañuelas Ubicado en una de las zonas más buscadas de Cañuelas, sobre calle Castelli 520, este edificio combina diseño moderno, confort y una ubicación estratégica a metros de la avenida principal y la Ruta 205. Se trata de un emprendimiento de categoría que ofrece distintas opciones habitacionales adaptadas a cada necesidad: monoambiente, loft y dos ambientes. Opciones disponibles en el edificio Monoambiente – USD 95.000 • Superficie cubierta: 65 m² • Ambientes: 2 • Dormitorio integrado • Baño completo • Antigüedad: 5 Años • Características: Amplio, luminoso, con balcón y excelente distribución, ideal para primera vivienda o inversión. Loft – USD 115.000 • Superficie cubierta: 55 m² • Ambientes: 2 • Dormitorio en planta alta + Baño completo • Plantas: 2 • Antigüedad: 5 años • Características: Espacios modernos tipo loft, con living comedor integrado y balcón con vistas despejadas. Perfecto para quienes buscan un estilo contemporáneo y funcional. Dos Ambientes – USD 125.000 • Superficie aproximada: 55/65 m² • Ambientes: Living comedor+ Cocina + Dormitorio independiente con baño en suite + Toillete • Características: Ideal para quienes prefieren mayor independencia entre las áreas sociales y privadas. Servicios y Amenities del edificio • Agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, Internet, TV por cable y WiFi • Pavimento y todos los servicios básicos conectados • Seguridad privada y nocturna • Encargado permanente • Ascensor • Espacios comunes con pileta descubierta, parrilla. Detalles diferenciales • Cerramientos de PVC y doble vidriado hermético. • Estilo moderno y luminoso. • Aire acondicionado individual y calefacción F/C • Accesibilidad para movilidad reducida • Escritura inmediata Posibilidad de Financiación. Entrega el 40% y el saldo hasta en 48 Cuotas. Ubicación privilegiada: Castelli 520, pleno Cañuelas. A pasos del centro, con acceso rápido a la ruta, comercios, colegios y todos los servicios de la ciudad. Un edificio que reúne confort, seguridad y diseño en una de las mejores direcciones de Cañuelas. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli al 500, Esquina Libertad, Cañuelas, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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