P Proppies
Sin imagen
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M

San Martin casi Guido barrio Levene

San Martín · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
590 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 75 m², USD 50.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.113 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
80 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada sobre calle San Martin casi esquina Guido, Levene, Cañuelas. Medidas del terreno: 17,50 metros de frente por 32 metros de fondo. Superficie del terreno: 590 m2 Superficie cubierta: 75 m2 Dispone de: Lavadero: 2.10 x 1.50m. Baño: 2.10 X 1.60M. Cocina-comedor: 4.80 X 4.80m. Dos dormitorios amplios: 1 de 3.50 X 3.40m. 2 de3.55x 4.80 m. En el exterior, ofrece un gran espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre, proyectar ampliaciones o desarrollar nuevos espacios. Cuenta con servicio de energia eléctrica. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con terreno amplio, comodidad y posibilidades de crecimiento. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Entre calles: Guido y Paliaga

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica7 min · 478 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 485 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LA CALEDONIA · inicial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Casa en venta
WhatsApp