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Casa en venta

USD 220.000

= $ 339,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

CASA CÉNTRICA EN VENTA - CAÑUELAS

Brandsen 525 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 95 m², USD 220.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.316 contra USD 1.125 de la mediana (+105,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 59 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA CÉNTRICA EN VENTA.- Ubicada en calle Brandsen al 500, entre Manuel Acuña y Belgrano, Ciudad y Partido de Cañuelas, Bs. As.- Medidas del terreno: 9 metros de frente por 21,65 metros de fondo. Superficie del terreno: 195 m2 Superficie construida: 90 m2 La propiedad está refaccionada a nuevo. Se desarrolla en una sola planta y cuenta con las siguientes comodidades: Living comedor, cocina, toilette, 2 dormitorios con placard, baño, lavadero, garage, patio interno, galería con parrilla, espacio verde. Cuenta con todos los servicios: Energía eléctrica, gas natural, cloacas, agua corriente, asfalto. Entre calles: Manuel Acuña y Belgrano Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 525, Cañuelas, Buenos Aires

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