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Casa en venta

USD 388.000

+ 700.000 de expensas

= $ 596,2 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

CASA EN VENTA - LA TAQUARA -CAÑUELAS

Ruta 205 Km 54 - La Taquara · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 303 m²
Sup. total: 1.050 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 303 m², USD 388.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.281 contra USD 1.240 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 1.240
Mediana m²: 284 m²

Comparar con 38 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA.- Ubicada en Club de Campo "La Taquara", Villa Adriana, Partido de Cañuelas, Bs. As.- Medidas del terreno: 21 metros de frente por 50 metros de fondo. Superficie del terreno: 1050 m2 Superficie cubierta: 303 m2 La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Amplio living comedor con hogar, cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo, lavadero. Galería con parrilla, cerramiento reiki (vidrio). Amplio espacio verde con piscina de 9 x 5, con playa húmeda de 3 x 2, profundidad de 1,60. Cochera semicubierta para 2 vehículos. Planta alta: Dormitorio en suite con vestidor, antebaño y baño, 2 dormitorios, con antebaño y baño, balcón, oficina / playroom con terraza. Aberturas con mosquiteros. Doble vidrio. 8 Equipos de aires acondicionados. Riego por aspersión. Radiadores A 40 con ruptura de puente termico y DVH. (térmicas). Grupo electrógeno diesel. Cámaras y alarmas. Doble Pared. Bomba de agua presurizadora. Entre calles: Ruta 205 Km 54 • La Taquara

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 415.354

Precio del aviso: USD 388.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.390
Sellos y tasas~1%: USD 3.880
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.386.787/mes

Necesitas ingresos por $ 13.547.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 205 Km 54 - La Taquara, Cañuelas, Buenos Aires

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