Casa en venta

USD 390.000

= $ 600,1 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

CASA CÉNTRICA EN VENTA - CAÑUELAS

9 De Julio 1030 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 285 m²
Sup. total: 432 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 285 m², USD 390.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.368 contra USD 1.280 de la mediana (+6,9%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 1.280
Mediana m²: 262 m²

Comparar con 10 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA CÉNTRICA EN VENTA.- Ubicada en calle 9 de Julio N° 1030 entre San Vicente y Azcuénaga, Ciudad y Partido de Cañuelas. A pocas cuadras del centro comercial de la Ciudad. Medidas del terreno: 10 metros de frente por 43,20 metros de fondo. Superficie del terreno: 432 m2 Superficie cubierta: 285 m2 La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor, cocina, lavadero, dormitorio, baño completo, garage para 2 vehículos, con portón automático. Galería con parrilla. Quincho con baño, depósito. Planta alta: 3 dormitorios, 2 baños. Los dormitorios tienen placard. Espacio verde y piscina de 10 x 4. Servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, asfalto. Entre calles: San Vicente y Azcuénaga Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.119/mes

Necesitas ingresos por $ 13.636.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 1030, Cañuelas, Buenos Aires

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