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Casa en venta

USD 105.000

= $ 162,1 M

Cuota UVA desde $ 921.001/mes · ingresos $ 3,7 M

HERMOSA CHACRA A LA VENTA "CHACRAS DEL ALBA"

Calle 2 Y Juncal · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 95 m², USD 105.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.105 contra USD 699 de la mediana (+58,1%). Su antiguedad (1 años) esta en linea con el set (1).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 699
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA A LA VENTA EN BARRIO ABIERTO ""CHACRAS DEL ALBA"" SOBRE UN LOTE DE 2000M2, CON HERMOSO ENTORNO DE CHACRAS, ARBOLES, A TAN SOLO 2KM DEL CENTRO DE CAÑUELAS. LA CASA CUENTA CON *LIVING -COMEDOR-COCINA INTEGRADA CON SALAMANDRA TROMEN *TOILET *BAÑO COMPLETO 2 HABITACIONES *GALERIA-PARRILLA *PILETA Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Otros Servicios: Parque Entre calles: 2 y 3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 2 Y Juncal, Cañuelas, Buenos Aires

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