Casa en venta

USD 155.000

= $ 238,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

CASA CÉNTRICA EN VENTA - CAÑUELAS

Rivadavia 1400 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 226 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 86 m², USD 155.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 126,3% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.802 contra USD 732 de la mediana (+146,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 732
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA CÉNTRICA EN VENTA.- Ubicada en calle Rivadavia al 1400 entre Hipólito Irigoyen y Olavarria. A 100 metros de Av. Libertad, y a 300 metros de Ruta 205. A muy pocas cuadras del centro comercial de la Ciudad. Medidas del terreno: 10 metros de frente por 22,65 metros de fondo. Superficie del terreno: 226,50 m2. Superficie cubierta: 86 m2 La propiedad se desarrolla en una sola planta, cuenta con jardín delantero, porch, living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, baño. Lavadero exterior, entrada de vehículos, garage cerrado, espacio verde y parrilla. Cuenta con todos los servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, asfalto. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Olavarría y Hipólito Irigoyen Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.579/mes

Necesitas ingresos por $ 5.426.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1400, Cañuelas, Buenos Aires

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