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CASA A LA VENTA -CAÑUELAS
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA A LA VENTA -CAÑUELAS

San Vicente 946 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 32% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de San Vicente 946.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.1949631.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.167
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermosa Casa en Venta en Cañuelas A tan solo 4 cuadras de la plaza principal, ubicada en una de las principales avenidas de la ciudad; totalmente desarrollada en una sola planta, con patio y jardín. La propiedad cuenta con: -Living • Cocina • Comedor ( todos independientes). 2 dormitorios 1 habitación que puede destinarse a dormitorio o a oficina. Baño completo Toilette Amplia cochera cubierta donde también se desarrolla una parrilla/quincho totalmente acondicionada con sector de mesada y bacha. Hermoso espacio estilo jardín de invierno con vista al parque. Lavadero Deposito ( lugar de guardado) Parque trasero y jardín al frente con pasada de hacia la cochera. Todos los Servicio: luz, agua, cloacas, wifi, asfalto Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Entre calles: 25 DE MAYO y 9 DE JULIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Vicente 946

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Kevin3 min · 192 m
Lins4 min · 230 m
Vea4 min · 283 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN M. ESTRADA · secundaria · publica6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 EL PEQUEÑO DE ASIS · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Carlos Vega4 min · 264 m
Plaza San Martin7 min · 447 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 576 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Vicente 946, Cañuelas, Buenos Aires

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