Casa en venta

USD 175.000

= $ 269,6 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa en venta en Cañuelas

Mitre 100 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 189 m²
Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 189 m², USD 175.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.278 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.278
Mediana m²: 186 m²

Comparar con 62 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a la venta en Cañuelas a solo 7 cuadras de la plaza principal , 2 de la plaza de la salud, y 2 de estacion de tren. La casa sobre un lote de 245m2, y superficie construida de 189m2, cuenta con : *living-comedor *cocina comedor *lavadero *3 habitaciones *2 baños *garaje *patio *TODOS LOS SERVICIOS *ZONIFICACION R1 *FOT:1.8 *FOS 0.6 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario Entre calles: SARMIENTO y AMEGUINO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.621/mes

Necesitas ingresos por $ 6.126.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 100, Cañuelas, Buenos Aires

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