P Proppies
Ubicada a 5 cuadras de la Plaza principal de la ciudad
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ubicada a 5 cuadras de la Plaza principal de la ciudad

Paraná · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
533 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 39% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Paraná.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 8006791.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 280.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

HERMOSA CASA ESTILO MODERNA EN VENTA. Ubicada en calle Paraná entre Cafrune y Garavaglia, B° Las Rosas • Cañuelas. Medidas del terreno: 13 metros de frente por 41 metros de fondo. Superficie de terreno: 533 m2. Superficie cubierta: 320 m2. La propiedad cuenta con las siguientes comodidades: Cocina, living, comedor, 3 dormitorios uno de ellos se completa con un gimnasio, un baño en suite, otro baño y toilette. 3 cocheras semicubiertas y una descubierta Quincho de 30m2. Pileta y patio. Ubicada en una de las zonas mas lindas de cañuelas, rodeada de hermosas casas y grandes arboledas, a solo 5 cuadras de la plaza comercial. Servicios: Luz, gas, agua, cloacas. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Otros Servicios: Alarma, Patio Orientación: Sudeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park Cañuelas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Emmanuel11 min · 692 m
Dumbo11 min · 703 m
La Lonja13 min · 820 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica8 min · 489 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Skate Park Cañuelas11 min · 711 m
Plaza San Martin12 min · 782 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 851 m
Salud · 6 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico3 min · 205 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado9 min · 590 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná, Cañuelas, Buenos Aires

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