CASA EN VENTA B° "EL PALOMAR"

CASA EN VENTA B° "EL PALOMAR"

Brasil · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 6% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Brasil.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.0346541.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 206.790
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA B° EL PALOMAR Ubicado en calle Salta y Brasil • Cañuelas Superficie del terreno: 350 m2. Superficie cubierta: 200 m2. La propiedad se desarrolla en 2 plantas y está compuesta por las siguientes comodidades: Planta baja: Living comedor y cocina integrada, toillete con ducha. Planta alta: 4 dormitorios, uno de ellos con placard, baño principal con antebaño, sala de estar que puede ser utilizada como escritorio. Quincho con parrilla, cuarto de almacén, deck exterior, asador, cochera descubierta. Doble pared, calefacción central a gas, cuenta con 4 aires acondicionado, calefactores, hogar a leña, ventanales amplios y gran luminosidad. Seguridad: Cortinas metálicas microperforadas. Servicios: Luz, gas, internet, seguridad interna. El barrio cuenta con cancha de tenis, de fútbol y paddle; piscina, gimnasio, sum y plaza de juegos. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Otros Servicios: Parque, Patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 5 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil, Cañuelas, Buenos Aires

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