Casa en venta - Cañuelas - Apto crédito

Lourdes -Villa Adriana · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 543 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 75 m², USD 59.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 793 contra USD 972 de la mediana (-18,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 972
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a la venta en Barrio Villa Adriana • Cañuelas • Propiedad ubicada distante 8 km de la zona urbana de la ciudad de Cañuelas, en barrio abierto Villa Adriana: zona de casas quintas, a 5 cuadras de Ruta 205, próxima a la zona de Alejandro Petión. *La propiedad se encuentra sobre un lote de 543m2 • Superficie de la casa cubierta 75m2 Comodidades: *living-comedor-cocina (integrados) *1 baño *2 dormitorios *parque *servicio de luz POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN , ENTREGANDO EL 80% Y 12 CUOTAS *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Juan Jose Paso y 25 de febrero Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695

Precio del aviso: USD 59.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.440
Sellos y tasas~1%: USD 595
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.546/mes

Necesitas ingresos por $ 2.062.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lourdes -Villa Adriana, Cañuelas, Buenos Aires

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