Gran propiedad en barrio cerrado con vista al lago,amueblado
Casa en venta
USD 320.000

Gran propiedad en barrio cerrado con vista al lago,amueblado

Chacras De Uribelarrea · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
10.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 180 m², USD 320.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 128,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.778 contra USD 875 de la mediana (+103,2%). Tiene 2 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 14/06/2026 (de USD 339.500 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
162 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡¡IMPORTANTE CASA A LA VENTA TOTALMENTE AMOBLADA!! FINANCIACIÓN PROPIA!! Ubicada en barrio cerrado "Chacras de Uribelarrea", a solo 18 km de la ciudad de Cañuelas. • Sobre un predio de 10.100 m² en donde se encuentra construida una casa principal y casa de casero. La casa principal con hermosa vista al lago y muy iluminada: El predio se destaca por su forestación de variadas especies y linda altura. La casa Principal cuenta con: Living, cocina comedor, 2 dormitorios, 3 baños, uno de ellos con ante baño y jacuzzi. Playroom / Dormitorio con baño y balcón terraza. Escritorio de paso, placar de guardado. Calefacción por radiadores, Salamandra marca Leper, Frio -calor inverter Pérgola, Cochera semicubierta, depósito, parrilla, horno, galería con cerramiento. Pileta de 4mtsX9mts Sector de fogones. Casa de casero: Cocina, dormitorio, baño. Detalles del Barrio: A pasos del Km 82,5 de la ruta 205. Sobre el ingreso a Uribelarrea, a pocos kilómetros de la ciudad de Cañuelas. Una hora desde el Obelisco. Seguridad permanente. 76 has. divididas en 104 Chacras desde 3.400 mts. a 12.000 mts. Amplias calles internas. Cancha de fútbol, tenis, vóley, bochas, picadero. Quincho con duchas, vestidores, parrillas, bancos, mesas. Una laguna principal. Amplios espacios verdes de uso común. Club House con amplio deck sobre la laguna. Con gusto los invitamos a conocerla. -Amueblada 100%: camas, mesas de luz, mesas, sillas, sillones y todo lo necesario para que solo te mudes y disfrutes del encanto del lugar *Aires frio-calor *cortinas rollers-screen y blackout *todo el mobiliario de la casa y de exterior, más decoración *fogonero *TV -WiFi (en cada habitación) *ventiladores *estufas *termo eléctrico *garrafas *mesa de PIN-PON *Heladera *Vajilla *paneles solares con baterías Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Ruta 205 Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.799.225/mes

Necesitas ingresos por $ 11.196.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.7% total
USD 339.500USD 320.00030 de may de 202610 de sept de 2026
  1. 14 de jun de 2026USD 339.500 → USD 335.500-1.18%
  2. 10 de sept de 2026USD 335.500 → USD 320.000-4.62%

Ubicacion

Chacras De Uribelarrea, Cañuelas, Buenos Aires

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