Casa en venta

USD 168.000

= $ 258,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

CASA A LA VENTA -CAÑUELAS

Moreno 551 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 276 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 4 dormitorios, 276 m², USD 168.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 329.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 609 contra USD 1.281 de la mediana (-52,5%).

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 30/09/2026 (de USD 160.000 a USD 168.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 329.900
Mediana precio/m²: USD 1.281
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 46 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa a la venta a refaccionar en pleno centro de Cañuelas, a solo 3 cuadras de la plaza principal. La propiedad de dos plantas cuanta con : PLANTA BAJA -living-comedor -cocina-comedor -lavadero -baño -habitacion -garage -deposito -patio PLANTA ALTA -3 habitaciones -2 baños SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA, CLOACAS, PAVIMENTO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: MANUEL ACUÑA y BELGRANO Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844

Precio del aviso: USD 168.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.066
Sellos y tasas~1%: USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.402/mes

Necesitas ingresos por $ 5.877.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m

El Zapallo Loco15 min · 987 m

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m

INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m

ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m

Espacios verdes

Plaza Luis Balbo5 min · 319 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total

30 de sept de 2026USD 160.000 → USD 168.000+5.00%

Ubicacion

Moreno 551, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps