CASA - PH EN VENTA  BARRIO LAS ROSAS  - CAÑUELAS
Casa en venta
USD 199.000

CASA - PH EN VENTA BARRIO LAS ROSAS - CAÑUELAS

Rawson 862 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 120 m², USD 199.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 156,8% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.658 contra USD 741 de la mediana (+123,8%). Tiene 5 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 30/08/2026 (de USD 215.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
110 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH A LA VENTA EN BARRIO LAS ROSAS CAÑUELAS HERMOSO PH A LA VENTA SOBRE UN LOTE DE 248m2 Superficie cubierta: 120m2 (6.78X36.46) LA PROPIEDAD CUANTA CON DOS PLANTAS DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE MANERA: Planta baja -Ingreso con garage descubierto, con portón eléctrico. -Living con gran ventanal y vista a la galería y patio- comedor -cocina integrada -lugar de guardado bajo escalera -baño -galería con parrilla -patio Planta alta -3 habitaciones -baño SERVICIOS: LUZ- GAS-CLOACAS-AGUA CORRIENTE-WIFI-RECOLECION DE RESIDUO -ASFALTO-ALUMBRADO PÚBLICO *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario. Entre calles: GARAVAGLIA y ALLENDE Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.525/mes

Necesitas ingresos por $ 6.958.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 215.000USD 199.00030 de may de 202630 de ago de 2026
  1. 30 de ago de 2026USD 215.000 → USD 199.000-7.44%

Ubicacion

Rawson 862, Cañuelas, Buenos Aires

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