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CASA - PH EN VENTA BARRIO LAS ROSAS - CAÑUELAS
Rawson 862 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 248 m²
Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 120 m², USD 199.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 156,8% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.658 contra USD 741 de la mediana (+123,8%). Tiene 5 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 30/08/2026 (de USD 215.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 77.500
- Mediana precio/m²
- USD 741
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.958.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de ago de 2026USD 215.000 → USD 199.000-7.44%
Ubicacion
Rawson 862, Cañuelas, Buenos Aires