Casa en Venta Las Gardenias, Alejandro Petión
Casa en venta
USD 360.000

Casa en Venta Las Gardenias, Alejandro Petión

Ruta Provincial 205 56200 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 7 ambientes, 450 m², USD 360.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.289 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.289
Mediana m²
400 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Casa en venta en Las Gardenias – Alejandro Petión Importante propiedad desarrollada principalmente en una planta, con aproximadamente 500 m² cubiertos sobre un lote de 1.900 m², amplios ambientes, excelente luminosidad y un gran parque. Al ingresar a la casa principal encontramos un amplio living comedor con cocina integrada e isla, conformando un gran espacio social. Sus amplios ventanales aportan abundante luz natural y generan una conexión directa con el exterior. La propiedad cuenta con toilette de recepción y un cómodo sector privado de dormitorios. La habitación principal se presenta en suite, con amplio vestidor y baño con hidromasaje. Además, dispone de una segunda habitación con vestidor y baño completo con hidromasaje, y una habitación adicional con baño. En el exterior se destaca una gran pileta revestida en piedra Bali con cascada, rodeada por un amplio parque verde que brinda diferentes posibilidades de uso y disfrute al aire libre. La propiedad cuenta además con un quincho totalmente equipado, con cocina y parrilla, más una habitación independiente con baño completo, ideal para huéspedes. Como diferencial, dentro del mismo lote encontramos una casa complementaria, compuesta por cocina, living comedor y una habitación, ofreciendo un espacio independiente que puede destinarse a huéspedes, familiares o diferentes usos. El jardín se completa con un agradable sector de fogón y un extenso parque. Información adicional: La propiedad se encuentra en Las Gardenias, Alejandro Petión. No es un barrio privado, por lo que no abona expensas. Además, la propiedad no tiene costo de luz ni de agua. El abastecimiento de gas es mediante gas envasado. Una propiedad que se destaca por sus generosas dimensiones, luminosidad, espacios independientes y gran superficie de terreno, con el beneficio adicional de no contar con gastos de expensas, luz ni agua.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.145.038/mes

Necesitas ingresos por $ 12.580.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 205 56200, Cañuelas, Buenos Aires

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