Casa en venta en El Metejon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en El Metejon · 6 ambientes

Casa Cinco Ambientes en Venta en El Barrio Privado El Metejon

El Metejon, Lote 79 · El Metejon, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
964 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Metejon, 6 ambientes, 230 m², USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMB C/PISCINA | EL METEJÓN, CAÑUELAS | VISTA PRIVILEGIADA A LA CANCHA DE POLO Una propiedad que se distingue por su amplitud, distribución y una ubicación verdaderamente privilegiada: frente a la cancha de polo, con vistas abiertas al verde y espectaculares atardeceres. Ubicada en el exclusivo barrio privado El Metejón, en Cañuelas, esta casa combina comodidad, espacios generosos y un entorno natural único. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios y una distribución pensada para brindar confort y privacidad. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, de generosas dimensiones y excelente conexión con los demás ambientes. La cocina, integrada bajo un concepto abierto, se destaca por su gran isla central, ideal para compartir y disfrutar de la vida cotidiana. Cuenta además con lavadero independiente y sector de guardado. En el sector privado dispone de dos dormitorios en suite que comparten un gran baño compartimentado, otros dos dormitorios con baño completo, dependencia de servicio con baño y toilette de recepción. En el exterior, un amplio quincho con parrilla y baño propio invita a disfrutar de reuniones y encuentros sociales con total comodidad. La piscina es, sin dudas, uno de los grandes protagonistas de la propiedad: ubicada frente a la cancha de polo, ofrece una vista abierta al paisaje y permite disfrutar de los atardeceres en un entorno privilegiado, donde el verde y la actividad ecuestre forman parte del escenario cotidiano. Calefacción central frio/calor y aires acondicionados en todos los ambientes. EL BARRIO | EL METEJÓN Un entorno pensado para quienes buscan una vida conectada con la naturaleza, el deporte y las actividades al aire libre. Entre sus amenities y espacios recreativos se destacan: * SUM. * Piscina y solárium. * Canchas de tenis. * Cancha de fútbol. * Cancha de básquet. * Canchas de polo. * Espacios destinados a la actividad ecuestre. * Club House. * Amplios espacios verdes y lagunas. *Caballerizas El barrio cuenta además con seguridad y una propuesta residencial que combina tranquilidad, privacidad y espíritu campestre. UBICACIÓN Y ACCESOS Situado sobre la colectora de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, a la altura del km 51, ofrece una conexión directa con CABA, Ezeiza y los principales centros urbanos de la zona. Una casa para disfrutar de cada espacio, de la vida al aire libre y de un paisaje excepcional. Porque vivir frente a una cancha de polo, con una piscina y el atardecer como escenario, es sin dudas un privilegio que distingue a esta propiedad. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.060.901/mes

Necesitas ingresos por $ 16.243.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Despensa Siempre viva15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Metejon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 450.000-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 450.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Metejon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Metejon, Lote 79, El Metejon, Cañuelas, Buenos Aires

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