Casa en venta en La Martona · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en La Martona · 5 ambientes

Casa Venta / La Martona/ Cañuelas/ La Martona/ Pileta / Piscina / 4 Dorm/ Quincho/ Jardín/ Oportun

Ruta 205 · La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Martona, 5 ambientes, 290 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 514.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.925 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 514.950
Mediana precio/m²
USD 1.925
Mediana m²
265 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Martona

Descripcion

Te presentamos una oportunidad única para vivir en lujo y comodidad en el Club de Campo La Martona en Cañuelas. Esta excepcional propiedad construida en dos plantas sobre un lote de 1900m2 te ofrece un estilo de vida exclusivo en un entorno natural y sofisticado. Encanto Arquitectónico: Desde el primer vistazo, te enamorarás del encanto y la distinción de este chalet. Su diseño y techos de estructura de madera se fusionan para crear una estética clásica que se integra perfectamente en el hermoso paisaje del Club de Campo La Martona. Espacios Generosos: La planta baja te recibe con una cochera cubierta que ofrece protección para tus vehículos. Al ingresar, te encontrarás con una cocina equipada que combina funcionalidad y estilo. El gran estar y el living comedor, acompañados por un cálido hogar, forman el núcleo acogedor de la casa. Estos espacios son ideales para relajarte o recibir a tus invitados en un ambiente elegante. Refugio Privado: La propiedad cuenta con tres dormitorios en la planta baja, uno de ellos en suite, ofreciendo a los residentes la máxima privacidad y confort. Tres baños en esta planta, junto con un baño exterior cerca de la piscina climatizada, aseguran que todas las necesidades estén satisfechas. Imagina disfrutar del lujo de una piscina climatizada en medio de un entorno natural. Espacio Versátil en la Planta Alta: La planta alta te sorprenderá con un gran espacio que puede convertirse en tu propio oasis creativo. Ya sea que sueñes con un espacio de entretenimiento, un estudio o una sala de juegos, este playroom es un lienzo en blanco para tu imaginación. Además, un cuarto de máquinas y un baño completan esta planta, garantizando que todos los aspectos de la vida moderna estén cubiertos. Comodidad a lo Largo del Año: La calefacción y ventilación central por aire te permiten disfrutar de comodidad y control durante todas las estaciones. Este hogar será siempre un refugio acogedor, independientemente de las condiciones exteriores. Un Entorno Exclusivo: Vivir en el Club de Campo La Martona significa acceso a una vida de lujo en un entorno natural. Los campos de golf, las áreas de recreación y las instalaciones de primera clase te brindarán una vida plena y activa. Tu Oportunidad para el Bienestar: Esta propiedad no solo es una casa, es una inversión en tu bienestar y calidad de vida. Vivir en el Club de Campo La Martona te brinda seguridad, privacidad y una conexión profunda con la naturaleza. No dejes escapar esta oportunidad de adquirir un chalet de estilo único en el Club de Campo La Martona. Cada detalle ha sido diseñado para ofrecer comodidad y estilo en un entorno excepcional. Contáctanos hoy para obtener más información y dar el primer paso hacia tu nuevo hogar de ensueño. ACERCA DE LA MARTONA El club de campo La Martona nació con el verano de 1975. Su masterplan diseñado por un famoso estudio de arquitectura ordena más de 400 hectáreas. Es uno de los mas grandes de Latinoamérica. El proyecto definió la creación de aproximadamente mil cuatrocientos lotes, cuyas superficies varían entre los 800 y 1400m2 agrupados en manzanas con forma de polígonos. A la fecha hay 780 casas construidas y contando, además de los 100 Dormy Houses, construidos en el mundial ´78 para la selección española de fútbol. Residen permanentemente en el club mas de 250 familias. Cuenta con un impresionante conjunto de inmuebles destinados al uso de los socios y equipamiento de primer nivel, los que describimos a continuación: Espacios comunes: 4 Restaurantes. Salón de Usos Múltiples SUM. Cancha de Golf profesional 18 hoyos par 72. Casa de golf. Driving range y putting green de práctica. 20 Canchas de tenis de polvo de ladrillo. Iluminadas. 2 Pistas de salto hípico. 8 Canchas de fútbol profesional y semi. Iluminadas. Vestuarios de primera categoría. 4 Canchas de paddle. 2 Piletas de natación olímpicas y para niños. Gimnasio con alta tecnología en equipamiento. Cancha oficial de césped sintético para hockey. Servicios generales: Sistema de agua potable. Cloacas y planta de tratamiento de residuos cloacales. Red de gas natural y electricidad. 100.000 m2 de calles asfaltadas. Equipos propios de recolección de residuos domiciliarios. Pañol central y gran parque de maquinarias. Servicio médico 24 hs. Consultorios y equipamiento propio. Ambulancia de alta complejidad dentro del predio. Seguridad: Personal de Vigilancia las 24hs los 365 días del año. Más de 150 cámaras instaladas en el predio. Central de Monitoreo. Central de Alarmas domiciliarias. Doble cerco perimetral eléctrico. La Martona no es un country. Es un club de campo, el más grande en Argentina. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Constanza Cattaneo Matrícula CUCICBA 3358 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CUCICBA Mat No 3358

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.336.384/mes

Necesitas ingresos por $ 13.345.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Martona

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 347.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 380.000+9.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Martona.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Martona: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 205, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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