Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en Cañuelas · 5 ambientes

Venta Casa 6 Amb Amoblado Cañuelas Club de Campo

Ruta 3, Km 56,300 0 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
363 m²
Sup. total
1.017 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 5 ambientes, 363 m², USD 370.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 435.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.019 contra USD 1.224 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 435.000
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
340 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Cañuelas

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Eugenia Piñeyro Casa de categoría totalmente amoblada con fondo al Golf en Las Cañuelas Club de Campo 363 m² cubiertos sobre lote de 836 m² *** Se acepta local comercial o departamento en Zona Oeste como parte de pago *** Viví rodeado de naturaleza, privacidad y una vista privilegiada al golf en una de las propiedades más exclusivas de Las Cañuelas Club de Campo. Esta distinguida residencia se desarrolla en dos plantas y se destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes amplios y una luminosidad excepcional en todos sus espacios. Cuenta con pisos de porcelanato, calefacción central, griferías, herrajes y terminaciones de primera calidad. Planta baja * Amplio hall de recepción. * Toilette. * Espacio de guardado debajo de la escalera. * Gran living-comedor de aproximadamente 33 m² con hogar a gas y grandes ventanales con vista al jardín. * Cocina con comedor diario, barra desayunadora, horno empotrado y abundante espacio de guardado. * Lavadero independiente oculto mediante puerta corrediza. * Habitación de servicio con baño completo. * Cochera cubierta de amplias dimensiones para dos vehículos y espacio adicional para motos, bicicletas o cuatriciclos. Planta alta * 2 dormitorios. * Baño completo compartimentado. * 1 Suite con baño privado. * MasterSuite con baño compartimentado, vestidor y terraza con gran vista al jardin y campo de Golf. * Todos los dormitorios cuentan con placares empotrados. Exterior * Gran galería cerrada con capacidad para una mesa de 12 personas. * Parrilla con tapa de acero y barra de apoyo. * Pérgola de madera. * Piscina de 4 x 8 metros con borde atérmico, profundidad escalonada, bomba, filtros y reservorio. * Sistema de riego automático. * Jardín con inmejorable vista abierta al campo de golf. Calefacción y refrigeración por aires acondicionados. Se vende totalmente amoblado! Lista para mudarte, no necesita reubicacion. Las Cañuelas Club de Campo Uno de los barrios privados más tradicionales de Cañuelas, reconocido por su arboleda y su entorno natural. Amenities: * Campo de golf de 9 hoyos homologado por la Asociación Argentina de Golf. * Club House con vista al lago. * Confitería del golf. * Canchas de tenis. * Cancha de fútbol. * Tres piscinas. * Quincho. * Seguridad privada las 24 horas con control de accesos y cerco perimetral. * Calles iluminadas y todos los servicios subterráneos. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva, excelente ubicación dentro del barrio y una vista única al golf. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.400/mes

Necesitas ingresos por $ 12.929.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-39.4%
Esta propiedad
USD 370.000+95.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 3, Km 56,300 0, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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