CASA EN VENTA  - LA TAQUARA  -CAÑUELAS
Casa en venta
USD 388.000
+ 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA EN VENTA - LA TAQUARA -CAÑUELAS

Ruta 205 Km 54 - La Taquara · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
303 m²
Sup. total
1.050 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN VENTA.- Ubicada en Club de Campo "La Taquara", Villa Adriana, Partido de Cañuelas, Bs. As.- Medidas del terreno: 21 metros de frente por 50 metros de fondo. Superficie del terreno: 1050 m2 Superficie cubierta: 303 m2 La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con las siguientes comodidades: Planta baja: Amplio living comedor con hogar, cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo, lavadero. Galería con parrilla, cerramiento reiki (vidrio). Amplio espacio verde con piscina de 9 x 5, con playa húmeda de 3 x 2, profundidad de 1,60. Cochera semicubierta para 2 vehículos. Planta alta: Dormitorio en suite con vestidor, antebaño y baño, 2 dormitorios, con antebaño y baño, balcón, oficina / playroom con terraza. Aberturas con mosquiteros. Doble vidrio. 8 Equipos de aires acondicionados. Riego por aspersión. Radiadores Aberturas A 40 con ruptura de puente termico y DVH. (térmicas). Grupo electrógeno diesel. Cámaras y alarmas. Doble Pared. Bomba de agua presurizadora. Entre calles: Ruta 205 Km 54 • La Taquara

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 415.354 en total: USD 388.000 del aviso mas USD 27.354 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.484.428 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 415.354
Precio del aviso
USD 388.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.390
Sellos y tasas~1%
USD 3.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.484.428/mes

Necesitas ingresos por $ 13.937.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 205 Km 54 - La Taquara, Cañuelas, Buenos Aires

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