La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
CASA CÉNTRICA EN VENTA - CAÑUELAS
9 De Julio 1030 · Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 285 m²
- Sup. total
- 432 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos
Pide USD 398.000, un 46% mas que lo normal entre los 17 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 1030.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 272.045
- Tamaño normal
- 248 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.203
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.568.354 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.273.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 De Julio 1030
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 390.000 → USD 438.000+12.31%
- 16 de sept de 2026USD 438.000 → USD 398.000-9.13%
Ubicacion
9 De Julio 1030, Cañuelas, Buenos Aires