Casa 4 ambientes en venta en Ruta 205, La Martona

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 205, La Martona

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Martona

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 26% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en La Martona publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 205.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.5871.2781.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 222.156
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de 4 ambientes en Club de Campo La Martona, sobre lote con fondo abierto, pileta y amplio jardín. Una propiedad ideal para disfrutar de la vida de country, con espacios exteriores generosos y excelente conexión entre la casa y el parque. Lo diferencial de esta propiedad es: 3 dormitorios 1 en suite pileta galería parrilla baño de pileta fondo abierto jardín hogar a leña casa en muy buen estado La Martona Ubicada sobre un lote con fondo abierto, piscina, galería con parrilla y baño de pileta; esta propiedad ofrece ambientes amplios y funcionales: living comedor con excelente iluminación natural y hogar a leña, cocina independiente totalmente equipada, tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite y baño completo. La calefacción es por estufa de tiro balanceado y la refrigeración por A/A. En perfecto estado de funcionamiento y buena conservación, lista para habitar y disfrutar desde el primer día. Las imágenes publicadas pueden incluir retoques digitales realizados para resaltar el potencial del inmueble ACERCA DE LA MARTONA El club de campo La Martona nació con el verano de 1975. Su masterplan diseñado por un famoso estudio de arquitectura ordena más de 400 hectáreas. Es uno de los mas grandes de Latinoamérica. El proyecto definió la creación de aproximadamente mil cuatrocientos lotes, cuyas superficies varían entre los 800 y 1400m2 agrupados en manzanas con forma de polígonos. A la fecha hay 780 casas construidas y contando, además de los 100 Dormy Houses, construidos en el mundial ´78 para la selección española de fútbol. Residen permanentemente en el club mas de 250 familias. Cuenta con un impresionante conjunto de inmuebles destinados al uso de los socios y equipamiento de primer nivel, los que describimos a continuación: Espacios comunes: 4 Restaurantes. Salón de Usos Múltiples SUM. Cancha de Golf profesional 18 hoyos par 72. Casa de golf. Driving range y putting green de práctica. 20 Canchas de tenis de polvo de ladrillo. Iluminadas. 2 Pistas de salto hípico. 8 Canchas de fútbol profesional y semi. Iluminadas. Vestuarios de primera categoría. 4 Canchas de paddle. 2 Piletas de natación olímpicas y para niños. Gimnasio con alta tecnología en equipamiento. Cancha oficial de césped sintético para hockey. Servicios generales: Sistema de agua potable. Cloacas y planta de tratamiento de residuos cloacales. Red de gas natural y electricidad. 100.000 m2 de calles asfaltadas. Equipos propios de recolección de residuos domiciliarios. Pañol central y gran parque de maquinarias. Servicio médico 24 hs. Consultorios y equipamiento propio. Ambulancia de alta complejidad dentro del predio. Seguridad: Personal de Vigilancia las 24hs los 365 días del año. Más de 150 cámaras instaladas en el predio. Central de Monitoreo. Central de Alarmas domiciliarias. Doble cerco perimetral eléctrico. ------------------------------------------------- La Martona no es un country. Es un club de campo, el más grande en Argentina. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Constanza Cattaneo Matrícula CUCICBA 3358 Matricula CMCPDJLP 7789 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 205

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Caballos Argentinos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
e.pa · Ruta Provincial 2051 min · 53 m
El Deslinde15 min · 931 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica14 min · 926 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica15 min · 943 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica15 min · 946 m
Espacios verdes
Plaza Caballos Argentinos15 min · 970 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Martona

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Martona esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Martona

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en La Martona.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 205, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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