Casa 4 ambientes en venta en Ruta Provincial 205 54, La Martona

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta Provincial 205 54, La Martona

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Martona

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 20% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en La Martona publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 205 54.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.6171.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.316
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.812
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en el polígono de la hípica Cuenta con espacioso living, comedor, cocina concepto integrado Toilette de recepción, dos dormitorios simples, un baño completo y un dormitorio en suite Posee un amplio entrepiso En exterior extensa galería con parrilla, lavadero, jardín, sector de horno pizzero y fogonero y pileta La propiedad se encuentra emplazada en el Club de Campo la Martona, desarrollado en 440 hectáreas. Cuenta con 8 canchas de fútbol, 4 canchas de paddle, gimnasio completo, dos canchas de hockey, 2 canchas de vóley, 20 canchas de tenis, cancha central de salto, caballerizas,2 canchas de polo, polideportivo, salón de usos múltiples, 2 piletas de natación, vestuarios, variedad gastronómica (confiterías y restaurantes). Excelente cancha de Golf. Servicio médico y seguridad las 24 Hs. Añeja arboleda, cámaras de seguridad distribuidas por todo el barrio, numerosas actividades organizadas para todas las edades tanto deportivas como recreativas. A 45 minutos de CABA por acceso Autopista Cañuelas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente ilustrativos y no contractuales. Corredor responsable Martina Caviglia CMCPDJLP7541. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de Caviglia Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 205 54

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Sociedad de Fomento de Alejandro Petion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Deslinde1 min · 40 m
Antonio2 min · 108 m
e.pa · Ruta Provincial 20513 min · 855 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 63 m
Espacios verdes
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion7 min · 467 m
Plaza Caballos Argentinos12 min · 761 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico4 min · 267 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00021 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Como vinieron los precios en La Martona

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Martona esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Martona

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en La Martona.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 205 54, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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USD 180.000
Casa en venta