Casa en venta en Alejandro Petion · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Alejandro Petion · 4 ambientes

Casa en Alejandro Petion, Barrio Abierto Sin Expensas "Petión Chico."

Cervantes 795, Esquina Jacinta Igarzabal. · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Petion, 4 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.509 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.509
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alejandro Petion

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN PETIÓN CHICO • CASA MODERNA EN ETAPA FINAL Descubrí esta excepcional propiedad en esquina de 254 m² total en el exclusivo Barrio Abierto de Petión Chico, Alejandro Petión • ¡Sin expensas! Una construcción de 80 m² cubiertos en avanzada etapa de terminación, diseñada con un estilo arquitectónico moderno e industrial que combina funcionalidad y elegancia. Características: -Dos dormitorios -Cocina Comedor -3 Baños -Living -Cocina -Baño exterior. -Piscina. Construcción Avanzada: 80 m² cubiertos a terminar Diseño contemporáneo con líneas limpias Techos altos con vigas de hormigón visto Amplios ventanales que inundan de luz natural Planta abierta ideal para personalizar Área Recreativa. Piscina iluminada con sistema de luces LED Zona de asado/parrilla completamente equipada Pérgola de madera con área de descanso 159.22 m² de terreno libre para disfrutar Jardín con potencial de landscaping Ubicación Estratégica: Calle Cervantes 795, esquina Jacinta Igarzabal Barrio Abierto sin expensas Cerca de Cañuelas Zona en crecimiento con excelente proyección Fácil acceso a rutas principales Lo Que Hace Especial Esta Propiedad: Esta casa representa la perfecta combinación entre inversión inteligente y calidad de vida. Su estado de construcción avanzado te permite: Personalizar acabados según tu gusto Mudarte en poco tiempo Invertir a precio de construcción con valorización inmediata Disfrutar de un estilo de vida relajado con piscina y espacios de entretenimiento El diseño industrial moderno con materiales nobles como hormigón y madera crea una atmósfera contemporánea y sofisticada. Los espacios diáfanos y la integración interior-exterior a través de amplios ventanales generan una sensación de amplitud única. Inversión Inteligente: Propiedad en esquina (mayor valorización) Sin expensas mensuales Zona de alto potencial de crecimiento Casa lista para habitar en corto plazo Esta es tu oportunidad de tener la casa que siempre soñaste, en una ubicación privilegiada y a un precio excepcional. Mapa de Ubicación: Ubicación de la Propiedad Dirección exacta: Cervantes 795, esquina Jacinta Igarzabal, Petión Chico, Alejandro Petión Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IHO Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.307/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SILOS DE CAÑUELAS · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 795, Esquina Jacinta Igarzabal., Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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