venta
USD 549.000
Casa en Venta en Uribelarrea, Partido de Cañuelas
Uribelarrea · 1 amb · 450 m2 · hace 49 dias
Casa en venta en Uribelarrea · 3 ambientes
Casa en venta, 2 dorm, a metros de la plaza, 240metros
Rosenbusch 920 900 · Uribelarrea, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Uribelarrea, 3 ambientes, 54 m², USD 41.500
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,8% desde el 13/06/2026 (de USD 49.900 a USD 41.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa en venta Rosenbusch 920, Uribelarrea
Ubicada a solo metros del centro del pueblo y su plaza principal, esta propiedad te posiciona en el epicentro comercial y social de uno de los destinos de fin de semana más elegidos de la provincia.
Uribelarrea se destaca por su turismo gastronómico, su encanto rural y su ambiente tranquilo, lo que convierte a esta casa en una oportunidad única tanto para vivir como para invertir.
Características:
Superficie cubierta: 54 m²
Superficie total: 240 m²
2 dormitorios
1 baño completo
Orientación norte
Apto profesional
Apto crédito
Ideal para vivienda permanente o para desarrollar un proyecto gastronómico al aire libre, capitalizando el boom turístico del lugar.
Una inversión inteligente que combina calidad de vida y alta rentabilidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.425
- Precio del aviso
- USD 41.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.004
- Sellos y tasas~1%
- USD 415
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.506
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.700/mes
Necesitas ingresos por $ 1.438.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.8% total
- 13 de jun de 2026USD 49.900 → USD 45.000-9.82%
- 08 de jul de 2026USD 45.000 → USD 42.900-4.67%
- 28 de jul de 2026USD 42.900 → USD 41.500-3.26%
Ubicacion
Rosenbusch 920 900, Uribelarrea, Cañuelas, Buenos Aires
