Casa en venta en La Martona · 2 ambientes
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en La Martona · 2 ambientes

Casa en Venta 2 Dorm. (1 en Suite) con Pileta

Ruta Nacional 205 54 · La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Martona, 2 ambientes, 90 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.222 de la mediana (+59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Martona

Descripcion

Excelente propiedad a la venta, ubicada en polígono central del Club de Campo la Martona Prácticamente distribuida en una planta, cuenta con living, cocina, comedor diario Dos dormitorios, unos de ellos en suite, además un baño completo Lavadero Quincho cerrado Posee un semipiso que puede ser utilizado como escritorio En el exterior jardín con pileta La propiedad se encuentra emplazada en el Club de Campo la Martona, desarrollado en 440 hectáreas. Cuenta con 8 canchas de fútbol, 4 canchas de paddle, gimnasio completo, dos canchas de hockey, 2 canchas de vóley, 20 canchas de tenis, cancha central de salto, caballerizas,2 canchas de polo, polideportivo, salón de usos múltiples, 2 piletas de natación, vestuarios, variedad gastronómica (confiterías y restaurantes). Excelente cancha de Golf. Servicio médico y seguridad las 24 Hs. Añeja arboleda, cámaras de seguridad distribuidas por todo el barrio, numerosas actividades organizadas para todas las edades tanto deportivas como recreativas. A 45 minutos de CABA por acceso Autopista Cañuelas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente ilustrativos y no contractuales. Corredor responsable Martina Caviglia CMCPDJLP7541. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de Caviglia Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Martona

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en La Martona es USD 290.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Martona: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta Nacional 205 54, La Martona, Cañuelas, Buenos Aires

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