Campo en venta en Cañuelas
Campo en venta
USD 1.950.000

Campo en venta en Cañuelas

Venta chacra 77450 m2 cañuelas

RUTA NACIONAL 205 KM 74 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Cañuelas, USD 1.950.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 280,9% por encima de la mediana del set (USD 512.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 512.000
Mediana precio/m²
USD 7.250
Mediana m²
200 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

"LAS CASUARINAS" BARRIO ABIERTO DE CHACRAS! APTO CRéDITO! "Las Casuarinas" es un encantador barrio abierto que ofrece una experiencia de vida serena y natural en un entorno hermoso y cuidado. Con una fracción de 77.463 metros cuadrados (7 hectáreas, 74 áreas y 63 centiáreas), esta propiedad presenta una variedad de mejoras que brindan comodidad y estilo de vida a sus residentes. Características principales: Casa principal: Una espaciosa casa de 150 metros cuadrados que se convierte en el corazón de esta propiedad. Esta casa cuenta con: • Amplia cocina con todos los servicios necesarios. • Comedor diario que fomenta momentos compartidos en familia. • Sala de estar con un hogar acogedor y amplio, perfecto para las noches frescas. • 2 habitaciones cómodas y luminosas. • Baño totalmente instalado para mayor conveniencia. • área de lavandería bien equipada. • Galería que invita a disfrutar del aire libre y una parrilla para las reuniones sociales. • Piscina: de 4 x 8 metros que invita a refrescantes chapuzones y momentos de diversión al sol. Casa de invitados de 60 metros cuadrados diseñada para recibir a visitantes. Esta casa cuenta con: • Cocina comedor que ofrece todas las comodidades necesarias. • Baño completo para mayor privacidad y conveniencia. • 2 habitaciones acogedoras para una estancia cómoda. Casa de puestero: Una casa de 80 metros cuadrados que agrega funcionalidad a la propiedad. Esta casa presenta: • Cocina y comedor bien distribuidos. • Baño para mayor comodidad. • 2 habitaciones para el personal o para usos diversos. • área de lavandería. Galpón / depósito de 70 metros cuadrados, brindando espacio de almacenamiento y utilidad. Tanque australiano, ideal para el abastecimiento de agua. Corral con manga, cepo y embarcadero, facilitando las tareas agrícolas y ganaderas. Exterior: El entorno exterior de "Las Casuarinas" está adornado con un hermoso jardín que alberga árboles añejos que añaden carácter y encanto a la propiedad. Además, árboles frutales dotan al lugar de un toque fresco y delicioso. Servicios: La propiedad está equipada con energía eléctrica trifásica, lo que garantiza un suministro confiable y eficiente. "Las Casuarinas" ofrece una oportunidad única para vivir en un entorno natural con todas las comodidades modernas y las instalaciones necesarias para disfrutar de una vida tranquila y relajada. AMPLIA FINANCIACIóN EN PESOS o DOLARES. APTO CRéDITO BANCARIO. ESCRITURA INMEDIATA. EN COMúN CON COLEGA. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.956.975/mes

Necesitas ingresos por $ 67.827.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica10 min · 649 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de campos en Cañuelas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 336.500
Tendencia (4 semanas)
▲+37.3%
Esta propiedad
USD 1.950.000+479.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.950.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RUTA NACIONAL 205 KM 74, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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