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Terreno en venta en Saint Thomas Chico
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.261/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Saint Thomas Chico

Gran Oportunidad! Lote en Venta! (Interno) Saint Thomas Chico - Excelente Ubicación, Cercano a Lagun

C. 9, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires 0 · Saint Thomas Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Saint Thomas Chico, 700 m², USD 80.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² de lote sale USD 114 contra USD 117 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
89
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 117
Mediana m²
700 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Saint Thomas Chico

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE NÚMERO 71 EN LA PRIMER CALLE DE SAINT THOMAS CHICO • CANNING! LOTE DE 700 m2 (20 x 35 m) EN VENTA, MUY BUENA UBICACIÓN, DISPOSICIÓN DEL LOTE INTERNO NÚMERO 71. LISTO PARA CONSTRUIR. EXCELENTE UBICACIÓN Y MUY CERCANO AL INGRESO, ZONA DEPORTIVA Y A LA LAGUNA. Llegó ST. THOMAS CHICO, el nuevo barrio privado de St. Thomas. En un predio vecino de 70 hectáreas y desarrollado con toda la calidad de servicios e infraestructura moderna para disfrutar en familia. Cuenta con un plan de forestación de 28.000 árboles que ya se está implementando. Desarrollado en un predio de 70 has, con 580 lotes, de 700 a 1000 m2, con Lagunas Artificiales. De los mismos desarrolladores de St Thomas Norte – Sur, Centro, Este-Oeste. EXCELENTE UBICACIÓN : JUANA DE ARCO ESQUINA SARGENTO CABRAL, próximo al al centro comercial Las Toscas, colegios, supermercados, Golf Club, Barrio Bambú, Restaurantes de primera línea, y a la conexión con capital federal por autopista Ezeiza Cañuelas y Ricchieri. ACCESO: por Ruta 58. A 35 minutos de la Capital y a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza. SEGURIDAD Cuenta con sala para monitoreo centralizado. Senda perimetral de Seguridad. SERVICIOS Redes subterráneas de luz, gas, teléfono. Internet, agua corriente y cloacas. CIRCULACIÓN Cordón cuneta y calles asfaltadas. Senda peatonal central. AMENITIES: COLEGIO PRIVADO EN ÁREA DE 14.600 M2 LAGUNA 12.000 m2 LAGUNA CON FUENTE CENTRO COMERCIAL CLUB HOUSE GIMNASIO 2 CANCHAS DE SQUASH PROFESIONALES 11 CANCHAS DE TENIS 3 CANCHAS DE FUTBOL 11 POLIDEPORTIVO MÚLTIPLES USOS 1 CANCHA DE FÚTBOL SINTÉTICO 50x30m PILETA CLIMATIZADA PILETA SEMI OLÍMPICA SALÓN PARA EVENTOS CANCHA DE PADDLE DE BLINDEX Saint Thomas se caracteriza por su parte social y deportiva muy importante, el barrio con colonia de vacaciones, escuelas de buceo, tenis, futbol, participa en todos los torneos intercountries. Además 1 hectárea está destinada para colegio con conexión directa al barrio y un centro comercial de 52 locales. St Thomas, el mejor masterplan de Canning. El padre de St Thomas Chico St Thomas es el más importante del corredor Canning, con 25 años de vida, 5 barrios que integran el Masterplan de 365 hectáreas, St. Thomas Norte, Sur, Este Oeste y St Thomas Centro. Cuenta con 2.000 familias viviendo en forma permanente. 2000 escrituras ya concretadas. Tiene una forestación única de hace 40 años, cada barrio trazado con lotes con fondo al golf de 18 hoyos en cada barrio, marca la diferencia respecto a la estructura de otros barrios, su cercanía es inigualable por su acceso directo a ruta 52/58 y luego a autopista Richieri y Ezeiza Cañuelas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Saint Thomas Chico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Esta propiedad
USD 114/m²+6.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Chico. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

C. 9, Esteban Echeverría, Provincia de Buenos Aires 0, Saint Thomas Chico, Canning, Buenos Aires

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