Terreno en venta en Lagos de Canning II
Terreno en venta
USD 33.000

Terreno en venta en Lagos de Canning II

Venta Lote 664 m² Central Lagos de Canning II

Cuba 5500 · Lagos de Canning II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
664 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lagos de Canning II, 664 m², USD 33.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 57 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 57
Mediana m²
641 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Lagos de Canning II

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. • Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Rubén Balmaceda Terreno en venta en Lagos de Canning II – Lote 135 Lote de 664 m², ubicado en una de las mejores posiciones del barrio: sobre la calle principal, en esquina y frente al boulevard de palmeras. Su localización en la zona central le otorga una combinación ideal de accesibilidad, amplitud visual y excelente orientación, permitiendo un óptimo aprovechamiento de la luz natural durante todo el día. A tan solo 100 metros se encuentra el sector deportivo y recreativo del barrio, que incluye piscina, áreas de esparcimiento y espacios comunes, lo que aporta comodidad sin resignar privacidad. Por sus características y ubicación, se trata de una opción versátil, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El barrio está en pleno desarrollo, con varias familias viviendo, alrededor de 40 casas terminadas y muchas obras en construcción, lo que hace que sea un lugar con alta proyección de crecimiento y seguro para invertir. Amenities: Club House Piscina Solárium Gimnasio Cancha de fútbol Canchas de tenis Servicios: Calles asfaltadas Luz Agua Seguridad privada 24 hs Una oportunidad destacada dentro de Lagos de Canning II, en un entorno consolidado y en constante crecimiento. Tenes que vender para comprar? Contáctame y te asesoro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.167.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lagos de Canning II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Esta propiedad
USD 50/m²+16.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning II. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagos de Canning II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba 5500, Lagos de Canning II, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lagos de Canning II

Busquedas relacionadas