Terreno en venta en Lagos de Canning
Terreno en venta
USD 100.000

Terreno en venta en Lagos de Canning

Venta Terrenos Desde 683 m² en Lagos de Canning 1 - Canning

Sargento Cabral al 5600 · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
801 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lagos de Canning, 801 m², USD 100.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 103 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
689 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en Lagos de Canning

Descripcion

Lagos de Canning I es un hermoso barrio privado en pleno crecimiento, ubicado sobre la calle Sargento Cabral, una de las arterias más tradicionales y consolidadas de la zona. Este excelente vecindario se destaca por su ubicación estratégica, con fácil acceso al centro de Canning y transporte público con una línea de colectivo en la puerta, lo que facilita la conexión con otras áreas. Además, está rodeado de barrios consolidados que le brindan un entorno de tranquilidad y seguridad. El barrio está compuesto por 571 lotes, que varían entre los 600 y 1000 m², ofreciendo un amplio espacio para que cada familia pueda disfrutar de su hogar. Una de las joyas del barrio es su laguna de 7 hectáreas, un atractivo único que los propietarios pueden disfrutar, incluso aquellos que no poseen un lote con vista a la misma. Además, el barrio cuenta con un Club House completo que incluye un restaurante, gimnasio, salón de juegos para niños y una piscina exterior tanto para adultos como para niños. También se encuentra en desarrollo un Spa con piscina cubierta, próximamente climatizada, para el disfrute y relajación de todos los residentes. La infraestructura deportiva es sobresaliente, con cancha de fútbol 11 iluminada, cancha de rugby, canchas de tenis (tanto de polvo de ladrillo como rápida, además de una para niños), cancha de paddle, cancha de fútbol 5 (en césped y sintético) y un entretenido mini golf. Para mayor comodidad, se dispone de vestuarios en los sectores de fútbol y tenis. Para quienes disfrutan de los encuentros sociales, el barrio cuenta con un quincho equipado con parrilla, asador, horno, mesas, sillas y juegos como metegol y ping pong, ideal para celebraciones y reuniones. La seguridad es una prioridad en Lagos de Canning 1, con un cerco perimetral y cerco eléctrico que rodean todo el barrio, además de un sistema de seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad a los residentes en todo momento. Es un barrio pensado para disfrutar con la familia y amigos, donde la calidad de vida, el confort y la seguridad se combinan para ofrecerte un lugar único para vivir. Un lugar que enamora desde el primer instante en que se ingresa. Lotes disponibles: Lote 464: 645 m², a un precio de U$S 100.000. Lote 143: 801 m², a un precio de U$S 100.000. Lagos de Canning 1 te espera para que vivas y disfrutes de un entorno natural, seguro y lleno de comodidades. ¡Ven a descubrir tu nuevo hogar! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Lagos de Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+48.9%
Esta propiedad
USD 125/m²+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125/m²07 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagos de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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