Terreno en venta en caceres 6500, La Magdalena

Terreno en ventaen caceres 6500, La Magdalena

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 9% mas que lo normal entre los 334 terrenos parecidos en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de caceres 6500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 615172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.784
Tamaño normal
748 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de dos lotes continuos de 750 m² cada uno. Precio publicado por cada lote. Ubicados en el Sector Blue, un área que ya cuenta con pórtico de acceso y calles asfaltadas, ofreciendo comodidad, fácil acceso y un entorno en constante crecimiento. Escucha ofertas. Sobre el Barrio: La Magdalena se encuentra en el corredor verde de la Localidad de Canning a sólo 35 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Es un desarrollo inmobiliario de 203 hectáreas, que contempla cuatro barrios y 1186 lotes, en donde se combina la tradición de la vida de campo con la incorporación de la tecnología y el futuro. El Barrio cuenta con energía solar, ecoparque, huerta orgánica y vivero, club y kid house, confitería, espacio coworking, pileta exclusiva con vista al bosque y una importante zona de deportes: Gimnasio, Estaciones aeróbicas, driving golf, tenis, futbol, rugby, hockey, voley, paddle y mucho más. XINTEL(NNI-NNI-4142)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de terrenos en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 71 por m², un 7,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Magdalena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

caceres 6500, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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