Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 39.000

Terreno en venta en Canning

Venta Terreno / Lote interno en Don Armando Canning

Venta Terreno / Lote interno en Don Armando Canning 100 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 700 m², USD 39.000 (comparada contra 251 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 64 de la mediana (-13,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
251
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
623 m²
Comparar con 251 propiedades similares
en Canning

Descripcion

MAS-232093 ¡TERRENO EN VENTA! EN BARRIO DON ARMANDO Calle Lagarza 3700, Canning, Esteban Echeverría CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + LOTE INTERNO DE 700 m2 + SERVICIOS: agua corriente, electricidad y fibra óptica subterránea + INFRAESTRUCTURA: acceso principal con cuatro carriles, triple cerco de seguridad + ÁREAS DEPORTIVAS: canchas de fútbol, hockey, tenis y paddle + CLUB HOUSE deportivo con piscina + PAVIMENTO EN CALLES INTERNA Y CORDÓN CUNETA + POSESIÓN INMEDIATA PARA CONSTRUIR Este hermoso lote ubicado en el exclusivo Barrio Don Armando ofrece una oportunidad única para aquellos que deseen construir su hogar en un entorno seguro y con todos los servicios. Con una superficie de 700 m2, este terreno se encuentra en una zona central, facilitando el acceso a todas las áreas del barrio. Las calles internas están pavimentadas con hormigón y cuentan con cordón cuneta, asegurando un entorno ordenado y cómodo. El barrio destaca por su infraestructura diseñada para el confort de sus residentes, con un acceso principal que cuenta con carriles de ingreso y egreso, así como un acceso secundario para el Club Hípico y proveedores. La seguridad es una prioridad, con un triple cerco y una iluminación perimetral que brinda tranquilidad a los propietarios. Además, los residentes pueden disfrutar de diversas áreas deportivas, incluyendo canchas de fútbol, hockey, tenis y un gimnasio, así como de dos club houses y plazas de juegos para los más pequeños. Este lote es ideal para aquellos que buscan construir en una ubicación privilegiada, con todos los servicios necesarios y en un entorno que promueve un estilo de vida activo y familiar. ¡No pierda la oportunidad de invertir en su futuro en el Barrio Don Armando! • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
67,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 56/m²-11.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 298 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote interno en Don Armando Canning 100, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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